Van egy befektetési forma, amit Újépítésű lakásoknál használhatunk, és viszonylag kis kockázattal magas hozamot érhetünk el. Én nem éltem soha ezzel a lehetőséggel, tehát csak a pálya széléről osztom az észt, de beszéltem sok olyan emberrel, akik tisztes jövedelmet szereztek belőle…, és most jön a lényeg: MÉG A VÁLSÁG ELŐTT.
A kormány törekvései révén, és a piacnak köszönhetően újra beindult az építőipar, sorra valósulnak meg a soklakásos társasházak. Mint a hiteltanácsadóktól hallom, a bankok is erősen támogatják a KKV szektort, nem beszélve a CSOK-ról, tehát a jóisten sem ment meg minket attól, hogy új lakások épüljenek.
A lényeg az, hogy legyenek bátrak, és még a tervezőasztalról válasszák ki a megfelelő lakásokat. Ekkor ugyanis még le lehet stipi-stopizni a legjobb elhelyezkedésűeket, az udvarra néző, napos lakásokat nagy erkéllyel. Ilyenkor szinte a vételár 10%-a sem kell, hogy a zsebünkben legyen. Akár 2-3 millió forinttal lefoglalhatunk egy-egy jó lakást.
A beruházó ebben az időben csak előszerződést tud kötni, hiszen nem történt meg az albatétesítés, és nincs használatba vételi engedély sem. Arra még kb. másfél, két évet várni kell, na de addig nekünk sem kell a teljes vételárat kifizetni! Ez azért lényeges, mert amíg nem köttetik végleges adásvételi, az ingatlan még mindig újépítésűnek számít.
Vannak beruházások, ahol készültségi szinthez kötik a fizetési ütemezést, de ha szerencsénk van, a végéig a vételár max. az 50 % -át kell befizetni.
És itt jön a trükk. 
Mert mi történik most az építőiparban?
A vasbeton és tégla árak mennek felfele, kevés telek van a város azon részén ahol érdemes társasházat építeni, a munkaerő pedig külföldön erő, és nem itthon, csak magasabb bérért jönnek haza dolgozni. Tapasztalatom szerint a legtöbb újépítésű lakást a 70%-os készültségi szinten adjuk el, tehát a vevőnek látnia kell valamit, hogy dönteni tudjon, falakat, elrendezést, téglát, csempét stb…. Minden abba az irányba mutat, hogy ezeknek a lakásoknak az árai szépen lassan emelkednek, és ez húzza magával a használt ingatlanok árait is.
Tisztán befektetési szándék esetén lényeg, hogy a végleges adásvételi előtt szálljunk ki belőle, amikor a vevő még jogilag újépítésű ingatlant vehet, viszont az eladó kb. 20%-al többért adhatja el, mint amiért lefoglalózta.
Bővebb információért hívja ingatlanértékesítőjét, vagy keressen fel egy beruházót.
